Oportunidades de inversión en el Sector de Oficinas

By 10 junio, 2021 junio 15th, 2021 Blog
Oficina interna en ON/OF OFFICES

¿Cómo está el sector de oficinas en este momento?

Debido a la crisis generada por el Covid-19, el sector de arrendamiento de oficinas globales se ha enfrentado a graves tensiones después de que las empresas se vieran obligadas abruptamente a experimentar con el trabajo desde casa.

De acuerdo con un informe realizado por JLL, el mercado de oficinas de Bogotá, por ejemplo, alcanzó el nivel de vacancia más alto desde 2017. Esto junto con una caída de la producción y la falta de medidas del Gobierno local que generaron retrasos en las obras de construcción, desplomó la entrada al mercado de nuevas áreas, alcanzando niveles un 90% más bajos que en 2019. 

Así mismo, un informe de Colliers reveló que el mercado de oficinas presentó una desaceleración en la demanda de espacios y una tendencia en la liberación de espacios, pues los efectos del aislamiento han ocasionado una oleada de renegociaciones de contratos, ajustados a los lineamientos decretados por el gobierno nacional, con el fin de minimizar las pérdidas, tanto para arrendatarios como arrendadores.

¿Cuáles son las proyecciones del sector de oficinas?

Se espera que en el mediano y corto plazo, se genere una transformación de la vida corporativa, impulsando modelos de trabajo más flexibles y espacios acordes con las nuevas necesidades del mercado. 

El mismo informe de JLL revela que “a partir de 2021, el mercado retornará paulatinamente a la normalidad, alcanzando una tasa de vacancia de 18,5% en 2022 y cerca de 15,5% en 2023. El leve descenso de la tasa de vacancia obedecerá a la recuperación económica y a la reconfiguración de la demanda”.

Para 2022, JLL espera “un período de transición, con una caída de 2% en las rentas y una tasa de vacancia general de 18,5%, seguido de una lenta recuperación  los años siguientes”. El informe también revela que entre este año y el 2023 se habilitarán más de 3,9 millones de metros cuadrados de oficinas clase A, un 15 % más del inventario actual. 

Para Francisco Ruiz, vicepresidente de Investigación, Consultoría y Capital de JLL, esta situación “propiciará la recuperación del sector, de vuelta a la senda del crecimiento y las mejoras que muchos países habían mantenido en los últimos años”.

Por ejemplo, durante 2022 y 2023 se construirán 665.712 m2, 32 % de ellos ubicados en el corredor Salitre y 25 % en la zona Centro. 

inversión en el Sector de Oficinas

Espacios e inversión en el Sector de Oficinas

¿Cambiarán los espacios? 

Una encuesta realizada por JLL revela que a pesar de que el trabajo está cambiando, la necesidad de las oficinas no disminuirá, pues son espacios para socializar y mejoran la productividad. 

Es por esto que las oficinas flexibles se expandirán rápidamente durante la próxima década; de hecho, al menos 30% del espacio de oficina será flexible de alguna manera para 2030.

Coworking del proyecto on/off offices

Coworking del proyecto on/off offices

Según la firma Co-Work Latam, seis de cada diez empresas se vieron obligadas a reducir su infraestructura por el impacto económico que recibieron a raíz de la emergencia sanitaria. 

Su informe reveló que la demanda de oficinas flexibles se hará más intensa en los próximos años producto de la pandemia del coronavirus, razón por la que el sector crecerá hasta 10% a partir de 2021. 

Los inversionistas y empresarios de este sector, detallan que el modelo no es solo un espacio físico, sino que son espacios de creación colectiva, que permiten no perder el contacto social y el desarrollo del branding de las compañías.

Previo a la llegada de la pandemia, el sector de coworking tenía una penetración en el mercado de entre 3% y 4%, pero según estimaciones de la firma, la participación crecerá a un 10% desde el 2021.

“En un mundo en turbulencia, en el sector de oficinas se empiezan a desplegar soluciones de largo plazo a la medida de las nuevas necesidades. Los mercados de América Latina continúan evolucionando y siendo cada vez más sofisticados, atractivos y en continuo y sostenido crecimiento”, concluyó Francisco Ruiz.

Fuentes: 

https://viewer.joomag.com/bog-oficinas-basic/0273946001621002395?short&__hsfp=4248328477&__hssc=251652889.2.1621012510306&__hstc=251652889.87dcf328857fb9c75c78dba92e45cf15.1621012510306.1621012510306.1621012510306.1

https://forbes.co/2021/02/22/actualidad/mercado-de-las-oficinas-el-sobreviviente-del-2020/amp/

https://amp.larepublica.co/empresas/el-mercado-de-las-oficinas-y-centros-comerciales-tendra-un-ajuste-entre-cuatro-y-cinco-anos-3079962

https://confidencialcolombia.com/economia/cierre-y-perspectivas-2021-del-sector-inmobiliario-corporativo/2020/12/11/?amp

https://www.semana.com/empresas/articulo/sector-coworking-en-colombia-proyeccion-en-2021/309023/

 

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